由保利（江西）金通泰置业有限公司开发建设的湾里区招贤镇红湾大道“保利半山国际花园”云栖山、山合院项目，依据洪府专记〔 2022〕108号会议精神，因为陆军学院训练场对项目地块西北角存在安全隐患问题，导致原方案8栋楼约18778.08m²的计容不可建设，对项目建设产生影响。同时原生态体育公园及配套用地内原水上乐园的临时配套设施已经老旧，对相邻地块噪音较大，同时高峰时期常对小区造成交通拥挤，影响居民日常出行，拟计划拆除。拟通过将“云栖山、山合院”组团地块内受影响区域与红线内周边其他用地置换的方式，来规避陆军学院的影响。建设单位基于上述情况向我办申请对“保利半山国际花园”云栖山、山合院项目进行局部调整，具体调整内容如下：
1、拆除原生态体院公园及配套用地上的相关设施：原水上乐园设施老旧，对相邻地块噪音影响较大，高峰时期常 对小区造成交通拥挤，影响居民日常出行，计划拆除，用地纳入本次调规范围内。
2、300亩产业园内原沿湖待建用地内拟增设低层配套商业设施，相关指标平衡符合规范要求；在沿湖核心位置设置公共开放的低层配套商业设施，加强聚集效应。
3、用地置换:为规避陆军学院影响，拟将原300亩产业园卡洛维东北角、西侧、地块中间及原待建用地西南部分合计约1.9万平，与生态体育公园及配套用地内的1.9万方进行置换，拟调整前后指标不变。
4、原低层商业单体保留不变，原未建办公调整为商业，优化交通组织流线原有办公部分配套不足，为提升产业园区活力，将地块部分办公调整为办公配套商业设施，增加商业，服务整个半山国际项目区。
5、物业用房位置调整：为了更好营造沿街商业氛围，与原已建莱茵水岸及檀香湾畔商业相呼应，将原有物业服务中心调整为办公配套商业，保留社区大堂。物业用房调整至西
侧入口，便于园区的管理；调整后满足规范要求；
6、原风情商业街用地配套服务用房拆除：由于水上乐园设施拆除后，原风情商业街用地内自持水上乐园配套服务中心1822.93平拆除。
7、原低层商业部分楼栋及地库标高调整、部分商业楼栋出地面风井位置微调；
8、整个项目调整前总建筑面积1247983.52平方米，其中计容面积988372.00平方米，不计容面积259611.52平方米，调整后总建筑面积1200428.43平方米，其中计容面积 947008.53平方米，不计容面积253419.90平方米。
9、本次调整的“云栖山、山合院”组团原方案总建筑面积164466.21㎡，调整后方案总建筑面积118794.05㎡，总建筑面积减少45672.16㎡；原方案总计容建筑面积133070.52㎡，调整后方案总计容建筑面积93589.98㎡，计容建筑面积减少39480.54㎡；原方案不计容建筑面积31395.69㎡，调整后方案不计容面积25204.07㎡，不计容建筑面积减少6191.62㎡。
10、由于水上乐园地块调整，拆除原水上乐园配套服务中心，风情商业街总建筑面积减少1822.93平，计容面积减少1822.93平。
整个项目容积率调整前约为0.59983，调整后约为0.57464，建筑密度调整前约为24.99%、调整后约为24.97%绿地率由原40.19%调整为40.20%，均符合用地规划条件和土地出让合同。
根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，现将调整内容予以公示。凡是对以上公示内容有意见或建议的，可以在公示期间向我办提出陈述和申辩，逾期未提出的，视为放弃上述权利。
公示时间：2023年11月17日-2023年11月28日
公示地点：南昌市湾里官方网站，湾里管理局景区与城乡建设办，项目现场。
查询网址：http://wl.nc.gov.cn/
联系方式：湾里管理局景区与城乡建设办 敖学文
电话：0791-83766017（消防股）
0791-83760563（综合股）
地址：南昌市湾里管理局梅岭大道人防大楼
附件：调整相关文件
湾里管理局景区与城乡建设办
2023年11月17日
